Mise en vente sans exclusivité du bien ci dessous mentionné:
Grande propriété de 3 hectares avec vue panoramique au sud, à valeur cadastrale ajoutée en raison de son emplacement collinaire privilégié d’exposition panoramique Sud très calme, d’altitude 122 mètres dominant de 70 mètres la plaine rhodanienne alentour la mettant à l’abri pour les temps futurs des cataclysmes climatiques prévisionnels engendrés par la montée des eaux fluviales et méditerranéennes.
Habitation située à dix kilomètres à l’Est de l’agglomération d’AVIGNON sur une colline boisée dans une zone actuellement classée au plan d’occupation des sols comme ‘ agricole’, groupant des parcelles à vocation viticoles ‘Côtes du Rhône et côtes du Rhône-village’ avec un habitat dispersé, comprise entre les villages de Chateuneuf-de-gadagne et caumont-sur-durance distants de 4 kilomètres.
Proximité du Golf d’Avignon 3 km
Le site est planté de chênes blancs, chênes verts, pins, cades et arbousiers en végétation méditerranéenne, l’habitation est implantée sur un versant sud de colline en petite déclivité donnant une vue panoramique dépourvue de toute construction, et, s’étendant des monts de Vaucluse et du massif du Luberon à l’est, de la colline St Jacques à Cavaillon, de la plaine de la Durance et de la montagne des Alpilles au sud.
Voies d’accès géographiques proches :
Autoroute A7 sortie Avignon sud à 4 Kms. Gare TGV d’Avignon à 12 Kms.
Aéroport d’Avignon-Caumont à 6 Kms.
La construction traditionnelle de l’année 1969 est bâtie en blocs isolants de terre cuite type B1, la toiture est recouverte de tuiles canal anciennes.
L’emprise au sol en rez de chaussée est de 165 M² sur vide sanitaire et caves, surmontée d’une chambre ‘pigeonnier’ et d’une terrasse à l’étage.
La surface habitable est de 110,44 M² .
Valeur des impositions foncières : bâties 480 €, non bâties 1 €. Impôts Locaux: 612 €
Distribution, Composition et services
Hall d’entrée de 6,50 M² avec porte principale ancienne deux vantaux en chêne, panneau supérieur vitré en petits carreaux verre ‘cathédrale’ couleur miel comme les autres portes du hall, plafond en planches de châtaignier ancien sur poutres apparentes.
Séjour de caractère de 37 M² avec plafond sous toiture et poutres anciennes de charpente, très grande cheminée d’angle et de coté pouvant fonctionner en foyer ouvert ou en insert fermé, sous voûte en ‘anse de panier’ de 3,50 mètres d’ouverture bâtie en pierre du ‘Pont du Gard’,
avec porte ‘passe-bois’ à panneau supérieur en vitrail donnant sous l’abri à bûches. Sol identique au hall d’entrée en carreaux de grés cérame 10x20 cm flammés ‘villeroy et boch’ rouge foncé. Climatisation réversible.
Cuisine de 10,67 M² équipée : four pyrolyse, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, plafond comme le hall d’entrée, hotte de cuisson en pierre du’ Pont du Gard’.
comme le reste de l’habitation en ‘tommettes’ hexagonales grés cérame ‘villeroy et boch’ de 10 cm couleur terre cuite.
Salle de bains de 5,75 M² avec baignoire.WC de 2,20 M².
3 chambres dont 2 en rez de chaussée 14 et 10,62 M², une à l’étage de 13 M² avec plafond comme le hall et la cuisine en planches anciennes de châtaignier sur poutres apparentes.
Buanderie de 13 M² . Garage de 17 M² . Caves : chaufferie débarras de 20 M² et alimentaire de 17 M².
A l’extérieur accolé à l’habitation façade ouest un appentis couvert de 66 M² à l’usage de garage pour 2 voitures et réserve de bois pour la cheminée.
Alimentation en eau potable par forage et pompe immergée 2HP, réservoir d’eau potable de 3 M3 avec suppresseur de1 M3, et bassin d’eau d’arrosage de 28 M3.
Electricité 220-380 triphasé 18 KW tarif ‘EJP’.
Chauffage central fonctionnant avec chaudière récente au gaz propane alimentée par citerne extérieure, et réglage de la température par thermostat radiocommandé mobile , radiateurs fonte anciens.
En annexe à 25 mètres au nord et à l’arrière de l’habitation principale un logement de fonction de 60 M² en rez de chaussée et à 40 mètres à l’est un Mobil Home et sa cellule technique de 20 m² et 7 M².
Jardin potager de 140 M² clos en arrosage intégré goutte à goutte programmable comme les plantations arbustives du devant de maison (oliviers et pins).